Arquimaster | 22.julio.2014 |
El creciente polo económico que genera la formación de shale Vaca Muerta, en Neuquén, está impulsando fuertes inversiones en el ámbito de los desarrollos urbanos, previendo el crecimiento exponencial de la población de las pequeñas ciudades circundantes, como Añelo. La Forestada es el primer emprendimiento que se lanza en la zona y se trata de un barrio abierto, ubicado en un privilegiado terreno de 75 hectáreas, en el valle de Añelo, entre la Ruta Provincial 17 y el río Neuquén. El desarrollo está a cargo de la empresa Surcons, bajo proyecto urbanístico de IAG Arquitectos.
Vaca Muerta está generando un crecimiento exponencial de los negocios inmobiliarios en toda esa región de Neuquén, basado en la transformación que generará su explotación de shale gas y shale oil al menos en los próximos diez años, donde será el centro de gravedad de los negocios gasíferos y petroleros no sólo a nivel nacional sino internacional. En Añelo, la ciudad más cercana a la formación Vaca Muerta, se está generando un verdadero boom inmobiliario impulsado por el mayor polo de crecimiento económico del país. La población actual de Añelo es de 4.000 habitantes pero trabajan cada día en los yacimientos más de 8.000 personas y el municipio preve en su Master Plan 2030 una ciudad de más de 25.000 habitantes.
En este marco se lanzó La Forestada, el primer emprendimiento urbano de esta zona, desarrollado por la empresa Surcons -de Neuquén-, con proyecto urbanístico de IAG Arquitectos -Ibarroule, Aprea, Gradel-, importante estudio de Patagonia. La Forestada es un barrio abierto de 75 hectáreas, ubicado estratégicamente a tres minutos del centro urbano de Añelo, a 100 km de la ciudad de Neuquén, a 80 km de Cutral Có, próximo al complejo turístico de los embalses Mari Menuco-Los Barriales y a la zona de producción vitivinícola de San Patricio del Chañar.
El Arq. Adrián Ibarroule, titular de IAG Arquitectos, explica: “La Forestada surge de la necesidad creciente de ofrecer soluciones residenciales y comerciales en un lugar cercano a la zona de mayor producción petrolera de la región. Hemos desarrollado un plan estratégico proyectado a futuro para analizar todas las variables urbanas a partir del cuál elaboramos un barrio abierto que se integrará a la trama urbana de Añelo. Es un emprendimiento mixto que en la primera de sus tres etapas contará con un conjunto de 157 lotes distribuidos en seis manzanas, con lotes que tienen un frente mínimo de 18 metros y superficies desde 540 m2 en la zona de viviendas, hasta 1.100 m2 en el área comercial”.
“El nuevo parcelado urbano se organiza en cuatro zonas de diversos usos permitidos que se sinergizan entre sí. En pos de preservar la ciudad abierta y de baja densidad, se establecieron indicadores urbanísticos como retiros de frente, laterales, de fondo y cercos vivos como límites entre lotes. El trazado se estructura en un boulevard central, que será un espacio verde de gran dimensión con vistas al paisaje natural de barda y río. Esta arteria articula el barrio de norte a sur, vinculando el acceso desde la ruta con el río Neuquén. El diseño sinuoso de sus calles longitudinales asegura una circulación vehicular de baja velocidad, en armonía con el entorno natural. Se diseñaron veredas muy amplias, con acequias para preservar la vegetación natural del sitio, incluyendo una importante forestación de álamos añosos”, concluye Ibarroule.
Las obras de infraestructura comenzaron con la apertura de calles y están en marcha los trabajos para generar los servicios de suministro de luz, agua, gas y la red cloacal. Norberto Celoria, Gerente Comercial de Surcons, agrega: “En breve comenzaremos a construir un complejo de viviendas y, sobre los lotes hacia la ruta, se iniciarán las obras para la instalación de comercios y empresas regionales y nacionales. Además de los destinos residenciales y comerciales, estamos previendo la instalación de una entidad educativa y edificios de oficinas. Dentro del creciente interés por parte de diversas iniciativas privadas, se ha confirmado en las últimas semanas la instalación de un hotel de cadena internacional, de cuatro estrellas y 100 habitaciones, en el acceso a La Forestada, sobre la ruta provincial 17″, concluye.